Description de l'annonce

OPPORTUNITE A SAISIR ! Stéphane TABURET 07 49 96 67 03 vous propose à la vente en EXCLUSIVITE cette somptueuse demeure qui a été conçue par un célèbre architecte parisien et construite par un ingénieur expert en bâtiment.
C'est donc une Villa d'exception, de construction traditionnelle, unique, cossue, et de caractère qui vous est présentée.

Elle est située aux portes de la ville universitaire de PERPIGNAN, dans un des quartiers résidentiel les plus prisés et recherchés de SAINT ESTEVE.
Dans un endroit calme, c'est un véritable havre de paix.

Ce bien 4 faces d’environ 182m2 habitables est construit sur un terrain de plus de 700m2 clôturé et arboré.

Passé le porche d’entrée, vous découvrirez un monumental hall d’entrée style cathédrale, avec ses majestueuses décorations de ferronneries d’art réalisées sur mesure et signées par un artisan local. Une penderie sera à votre disposition.
Ce hall de 14 m2 dessert :

- Un séjour exposé Sud, de plus 38m2, avec sa belle cheminée 2 faces en pierre du Pont du Gard et de pierre en Grès
- Une grande cuisine séparée, d’environ 24m2 avec placards et meubles intégrés
- Une chambre d’environ 14m2, en suite parentale avec sa salle d’eau attenante
- Un WC indépendant avec lave main
- Une buanderie avec 2 grands bacs et placard
- Un garage de 20m2 avec isolation thermique identique à celle de l’ensemble de la maison.

Un escalier carrelé, avec nez de marche en chêne et contre marche en azulejos, permet d’accéder à l’étage où un palier de 8m2 avec garde corps et belles arcades dessert:

- Une grande chambre de 29 m2 qui possède un placard, 2 balcons, et une pièce attenante d’environ 20m2 au sol en
sous-pente dans comble isolé.
- Deux chambres de 13 et 14m2 chacune avec placard; ces 2 chambres donnent sur une loggia commune qui offre une
vue imprenable sur la chaîne des Albères et la célèbre montagne du Canigou.
- Une salle de bain avec 2 accès, dont un direct à la chambre de 13m2.
- Un dressing ou bureau de 7m2 avec grand placard.
- Un WC indépendant avec lave main.

Des combles isolés et aménageables de plus 75m2 au sol dont 18m2 localisées à une hauteur supérieure à 1m80 sont accessibles par un escalier escamotable.

L’édifice présenté possède un grand sous-sol carrelé de plus de 50m2, composé de 4 pièces dont une pour le local technique.
Depuis le sous-sol on peut accéder à deux grands vides sanitaires.

A l’extérieur se trouve :

- Une cuisine d’été, avec un grand barbecue maçonné avec terrasse et tonnelle pour vos repas d’été.
- Une piscine traditionnelle maçonnée en pointe de diamant de 8m sur 4, avec nage à contre courant et une profondeur
de 1m20 à 2m20. Cette piscine nécessite quelques travaux.

- Un parking pour 2 véhicules, situé dans la cour, près du garage.

On remarque tout de suite que ce bâtiment est très sain par le sérieux et la rare qualité de sa construction, de ses matériaux, de ses fondations, de son isolation et étanchéité.

Les points forts :

- Une Villa d’une construction unique et exceptionnelle.
- Exposition Sud, très ensoleillée.
- Grand volume, grande luminosité.
- 4 chambres de 13m2 à 29m2, dont une suite parentale.
- Une piscine de 8mX4m, avec nage à contre courant.
- Grand barbecue.
- Un grand sous-sol de 50m2 parfaitement isolé.

Cette Villa a un incroyable potentiel et offre de nombreuses possibilités. Elle attend au plus vite une famille qui profitera de ce bel ouvrage.
Possibilités professions indépendantes, télétravail, chambres d’hôtes, rendement locatif estival élevé etc...

Mon avis :
Exclusivité Stéphane TABURET pour cette magnifique Villa de 6 pièces, très bien située sur Saint Estève, dans un endroit privilégié et à proximité des commerces et activités:

Crèches, écoles, collège, piscine municipale, terrains de tennis et de pétanque, parcours de randonnée et de santé, nombreux clubs culturels et sportifs, théâtre, nombreuses cliniques et hôpitaux.
Située à 5 mn de la gare de Perpignan et de l’aéroport
La plage à 15mn, l’Espagne à 20mn, pistes de ski à 1 heure, et de la principauté d'Andorre à un peu plus de 2 heures.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 https://www.optimhome.com/conseillers/taburet (réf. 565720 )